Những sai lầm của người Việt trước khi mua nhà ở Anh

Những sai lầm của người Việt trước khi mua nhà ở Anh
Let's Share This
  •  
  •  
  •  
  •  

Thủ tục mua nhà ở Anh Quốc tương đối là dễ nếu như người mua thực sự có đủ nguồn lực tài chính. Với người Việt ở Anh thì tiền để mua nhà không thành vấn đề, tuy nhiên làm sao để thủ tục diễn ra suôn sẻ thì lại là một chuyện tương đối khó đối với hầu hết người Việt của chúng ta.

***** Liên Hệ Mua Hàng Anh và Ship về Việt Nam *****

Nhận Order Hộ Hàng Anh Quốc
FB Page: https://www.facebook.com/vihuuk

Email: info@vihu.uk
***** Liên Hệ Mua Hàng Anh và Ship về Việt Nam *****

Việc chuẩn bị trước một vài năm sẽ mang lại lợi ích rất lớn khi bạn có ý định mua nhà ở Anh – dù là trả góp hay là mua đứt. Dưới đây là những vấn đề Chợ ViHu thấy chúng ta hay mắc sai lầm dẫn tới các thủ tục không trôi chảy, kéo dài thời gian hoặc mất thêm nhiều tiền.

Việc hiểu rõ những vấn đề này sẽ giúp người mua nhà có sự chuẩn bị xa hơn và tốt hơn.

10 năm báo thuế đủ ăn, nhưng năm cuối báo thu nhập tăng vọt lên

Hầu hết người Việt – cả chủ shop và thợ đều báo với Sở Thuế Anh là mình kiếm được rất ít tiền – lương chỉ ở mức cơ bản. Ví dụ: lương £7.50/h x 30h/ tuần x 52 tuần = £11,700/năm

Thực tế, với mức thu nhập này thì ai cũng biết việc sống được ở Anh, đặc biệt là London sẽ rất khó khăn, hầu như sẽ không tiết kiệm được đồng nào, chứ đừng  nghĩ gì tới việc có khả năng mua nhà.

Khi đi mua nhà trả góp hoặc bạn vay bất cứ ai thì họ đều xem xét việc bạn có khả năng tiết kiệm được bao nhiêu để trả lại khoản nợ. Nếu mỗi tháng bạn chỉ để ra được £200, thì mỗi năm cũng chỉ trả được tối đa £2400, sau 20 năm bạn cũng chỉ tiết kiệm được £48,000

Thường thì người mua nhà sẽ báo cao lên ở cái năm mà họ có định mua nhà, để chứng minh là có đủ tiền dư hàng tháng đủ để trả nợ trong 20 năm. Tuy nhiên, bạn vẫn phải chứng minh tiền đặt cọc đến từ đâu, làm sao mà có nếu như trong 10 năm qua bạn thu nhập đủ tiêu?

Tìm dịch vụ để “rửa tiền” hộ

Các chủ shop Việt có thể có thừa tiền đặt cọc – nhiều khi còn thừa cả tiền mua đứt căn nhà . Nhưng việc chứng minh nguồn gốc tiền lại là điều hết sức khó khăn. Nếu như chục năm trước đây, chỉ cần nhờ người viết séc ,  chuyển khoản từ tài khoản của họ sang tài khoản của mình để chứng minh tiền “sạch” thì giờ đây, công việc này càng trở nên khó khăn, phức tạp hơn.

Để phòng chống rửa tiền và tranh chấp quyền sở hữu ngôi nhà, các luật sư của cả bên bán và mua đều yêu cầu người kí séc, tặng tiền phải chứng minh tài chính của bản thân họ và ra luật sư công chứng, chứng nhận là số tiền tặng đó sau này sẽ không đòi lại.

Dù bạn có đủ giấy tờ chứng minh trước luật pháp là tiền bạn đang có là do bạn bè, người thân cho, thì việc này cũng không được hợp tình lắm. Ở Anh hầu như không ai cho không ai cái gì, chứ đừng nói tới £5000, £10000 cho nhau không điều kiện. Chính vì thế mà sau này khi bị thuế điều tra, họ thường lần theo nguồn gốc tiền để mua nhà.

Các thông tin thu nhập và thuế được lưu lại trong 6 năm. Thanh Tra Sở Thuế chỉ cần đặt câu hỏi:
Bạn có sở hữu nhà không? Giá trị bao nhiêu?  Tiền từ đâu mua ? Thu nhập trong 6 năm qua là bao nhiêu, liệu có nhiều tới mức dư dả không?

Tiền cho vào ngân hàng để chứng minh nhưng không tiêu

Nhiều người sẽ cố gắng cho tiền vào ngân hàng và giữ ở đó càng lâu càng tốt, để số tiền tiết kiệm nhiều lên. Tuy nhiên, nếu bank statement không có nhiều giao dịch chi trả chi phí hàng ngày thì cũng là một dấu hiệu để các luật sư soi xét thêm.

Ví dụ: Một đôi vợ chồng sống ở London phải chi ít nhất là £1000 chi phí các loại. Mỗi tháng lương của họ là £3000 và cho hết vào tài khoản ngân hàng để sau này chứng minh. Tuy nhiên, số tiền chi ra hàng tháng chỉ vào khoảng £300. Như vậy chắc chắn họ phải sử dụng một nguồn tiền khác (£700) để sinh sống mà không khai báo.

Không tìm hiểu và phụ thuộc vào luật sư

Phần lớn chúng ta đều không hiểu rõ luật và đều phải ra luật sư để họ giúp đỡ thủ tục giấy tờ mua nhà. Tuy nhiên, một vấn đề chính ở Anh Quốc đó là bạn là người phải chịu trách nhiệm cho mọi thứ, luật sư chỉ thay mặt và giúp bạn xử lý các vấn đề. Chính vì vậy nếu gặp phải luật sư làm ăn thiếu trách nhiệm, hồ sơ mua bán nhà của bạn có thể gặp nhiều khúc mắc, kéo dài thời gian và không được việc.

Trước khi mua nhà, hãy tìm hiểu kĩ về cách thức hoạt động, giao dịch mua bán ở Anh Quốc. Nếu không chắc, bạn có thể đi tư vấn 1-2 công ty luật sư khác nhau để hiểu thêm trước khi bắt tay chính thức giao hồ sơ mua nhà cho ai đó.

Vấn đề chính khi làm việc với luật sư đó là hiểu rõ cái gì và khi nào. Nếu họ hẹn bạn sau 3 tuần họ sẽ liên lạc nhưng sau đó không thấy gì thì bạn phải chủ động kiểm tra lại với luật sư. Rất nhiều trường hợp do các bên không hiểu nhau hoặc do luật sư quên  báo lại với người mua nên quá trình mua bán bị chậm trễ, bị phạt.

Chợ ViHu

Ảnh Naomi Hébert


Let's Share This
  •  
  •  
  •  
  •  


Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *


Loading...